Devren

Devren Ne Demek?

Devren, bir ticari faaliyetin sıfırdan kurulmak yerine, hâlihazırda işleyen bir işletmenin tüm unsurlarıyla birlikte başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelen bir ilan ve ticaret terimidir. "Devir" kelimesinden türeyen "devren" ibaresi, bir dükkânın, işyerinin veya işletmenin hazır müşterisi, demirbaşı, markası ve ruhsatıyla birlikte el değiştireceğini anlatır. Yani devralan kişi, boş bir mekân yerine çalışan bir işi teslim alır.

Devren işlemi iki temel biçimde karşımıza çıkar. Birincisi devren kiralık: kiracı, kira sözleşmesini ve işletme hakkını yeni bir kiracıya aktarır; mülkiyet mülk sahibinde kalır. İkincisi devren satılık: işletme, çoğu zaman içinde bulunduğu gayrimenkulün mülkiyetiyle birlikte satılır. Her iki halde de ortak nokta, işin "devren" yani işleyen haliyle aktarılmasıdır.

Devren Dükkan Ne Demek?

Devren dükkan, hâlihazırda bir işletmenin faaliyet gösterdiği bir dükkânın; içindeki demirbaş, dekorasyon, ekipman ve varsa marka değeriyle birlikte başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Devralan kişi genellikle mevcut kira sözleşmesini üstlenir ve dükkânı çalışır durumda teslim alır.

"Devren dükkan" ilanlarının büyük çoğunluğu devren kiralık niteliğindedir: dükkânın mülkiyeti değil, kiracılık hakkı ve işletme devrolur. Bu tür bir devirde mülk sahibinin yazılı onayı (TBK m.323) aranır ve genellikle mevcut kiracıya hava parası ödenir. Devralmadan önce dükkânın cirosu, mevcut kira tutarı ve sözleşmenin kalan süresi mutlaka doğrulanmalıdır.

Devren İşyeri Ne Demek?

Devren işyeri, bir ofis, atölye, imalathane, mağaza veya benzeri ticari mekânın; içindeki işletmeyle birlikte devredilmesidir. Kavram "devren dükkan" ile aynı mantığı taşır; yalnızca mekânın türü farklıdır. İşyeri devrinde ruhsat türü (işyeri açma ve çalışma ruhsatı) ve sektöre özel izinler kritik önem taşır, çünkü bazı ruhsatlar kişiye veya firmaya özeldir ve yeni sahibin belediyeye yeniden başvurması gerekir.

İşyeri devrinde de temel ayrım kiralık mı yoksa satılık mı olduğudur: kira sözleşmesi devroluyorsa devren kiralık, gayrimenkul de el değiştiriyorsa devren satılık söz konusudur.

Devren Kiralık ile Devren Satılık Arasındaki Fark Nedir?

En kısa ayrım şudur: devren kiralıkta kiracılık hakkı, devren satılıkta ise mülkiyet el değiştirir. Devren kiralıkta işletmeyi devralan kişi, mevcut kira sözleşmesini üstlenir ve mülk sahibine kira ödemeye devam eder; ana ödeme kalemleri hava parası, demirbaş bedeli ve aylık kiradır. Devren satılıkta ise işletmeyle birlikte çoğu zaman gayrimenkulün tapusu da alıcıya geçer; ana ödeme kalemleri gayrimenkul bedeli, şerefiye ve demirbaştır. Devren satılıkta tapu harcı (%4) devreye girer, devren kiralıkta ise böyle bir harç yoktur.

İki modelin hukuki, mali ve risk yönünden ayrıntılı karşılaştırması için devren kiralık vs devren satılık girişimize bakabilirsiniz.

Devren İşlemi Nasıl Yapılır?

Devren işleminin temel adımları şöyledir: (1) işletmenin cirosu, borçları, ruhsatı ve kira sözleşmesi denetlenir (due diligence); (2) devir bedeli — hava parası / şerefiye, demirbaş ve varsa gayrimenkul — kalem kalem belirlenir; (3) devren kiralıkta mülk sahibinin yazılı rızası alınır; (4) tarafların hak ve yükümlülüklerini gösteren bir devir sözleşmesi hazırlanır; (5) demirbaş teslimi, ruhsat başvurusu ve abonelik devirleri tamamlanır.

Ticari işletmenin bir bütün olarak devrinde ayrıca ticaret sicili tescili ve TBK m.202 kapsamındaki müteselsil sorumluluk gündeme gelir. Sürecin tamamı için işletme devri nasıl yapılır rehberimizi, kira tarafındaki adımlar için kira sözleşmesi devri nasıl yapılır rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Devirlik Dükkan Ne Demek?

Devirlik dükkan, halk arasında "devren dükkan" ile aynı anlamda kullanılan bir ifadedir: devredilmeye hazır, işleyen bir dükkânı anlatır. "Devirlik" kelimesi "devredilebilir / devre uygun" anlamını taşır; hukuki bir terim değil, günlük dilde tercih edilen bir kullanımdır. Dolayısıyla "devirlik dükkan" ilanı da uygulamada devren kiralık ya da devren satılık kapsamında değerlendirilir.

Devren İlan Verirken Nelere Dikkat Edilir?

Devren ilan verirken şeffaflık, ilanın başarısını belirleyen en önemli unsurdur. İlan metninde lokasyon ve metrekare, aylık kira ve sözleşmenin kalan süresi, yaklaşık ciro ve net kâr, devir bedelinin kalem kalem dökümü (hava parası / şerefiye, demirbaş) ve ruhsat bilgisi mutlaka yer almalıdır. Devralan taraf içinse en kritik adım, sözlü beyanlara güvenmeden ciroyu banka ve POS kayıtlarıyla doğrulamak, borç ve icra sorgusu yapmaktır. Güncel fırsatlar için devren kiralık ilanları ve devren satılık ilanları sayfalarımıza göz atabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Devren ne demek? Devren, bir işletmenin demirbaş, marka, ruhsat ve müşteri portföyü gibi tüm unsurlarıyla birlikte, işleyen haliyle başka bir kişiye devredilmesidir. İki biçimi vardır: devren kiralık ve devren satılık.

Devren kiralık dükkan ne demek? Bir dükkânın kira sözleşmesinin ve içindeki işletmenin, mülk sahibinin onayıyla yeni bir kiracıya devredilmesidir. Mülkiyet devrolmaz; kiracı değişir ve genellikle hava parası ödenir.

Devren satılık ev/konut ne demek? Konutlarda "devren satılık" ifadesi nadirdir ve genellikle eşyalı bir evin, mevcut kira sözleşmesinin devriyle birlikte aktarılmasını ya da içindeki işletmeye (örneğin apart / pansiyon) ait hakların satışını anlatır. Klasik konut alım-satımından farklı olarak burada devir konusu, işleyen bir düzen veya kiracılık hakkıdır.

Devirlik dükkan ne demek? Devirlik dükkan, devredilmeye hazır, işleyen dükkân demektir; "devren dükkan" ile eş anlamlı günlük bir kullanımdır.

Tashihen devir ne demek? Tashihen devir, ticari devren işlemlerinden farklıdır; tapu veya sicil kaydındaki bir hatanın düzeltilmesi (tashih) yoluyla yapılan devri ifade eder. İşletmenin ticari olarak devri anlamındaki "devren" ile karıştırılmamalıdır.