Sözlük
Emlak & Kira Sözlüğü
Emlak & Kira
35Aidat
Aidat, işyerinin bulunduğu yapıdaki ortak hizmetler için düzenli ödenen yönetim gideridir.
Alt Kira
Alt kira, kiracının kiralananı tamamen veya kısmen başka bir kişiye kullandırmasıdır; işyeri devrinden farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.
Anahtar Teslim Bedeli
Anahtar teslim bedeli, işyerinin belirli ekipman, tadilat, ruhsat veya işletme düzeniyle hazır şekilde teslimi için istenen toplam bedeldir.
Brüt Kira Net Kira
Brüt kira ve net kira ayrımı, stopaj dahil toplam kira yükü ile mülk sahibine kalan net tutarı ayırır.
Cins Tashihi
Cins tashihi 2026: tapudaki nitelik düzeltmesi, arsa-bina dönüşümü, gerekli evraklar ve 492 sayılı Harçlar Kanunu harç oranları.
Depozito
Depozito: kira sözleşmesinde kiraya verene verilen güvence bedeli. 2026 itibarıyla TBK m.342 kapsamında tutar sınırı, iade süreci ve kesinti kuralları.
Devren Kiralık
Devren kiralık: mevcut kiracının kira sözleşmesini ve işletme hakkını bir başkasına devretmesi. 2026 itibarıyla yasal süreç, hava parası ve vergi.
Devren Kiralık vs Devren Satılık
Devren kiralık vs devren satılık 2026: kiracılık hakkı devri ile ticari işletme + gayrimenkul satışı arasındaki hukuki, mali ve risk farkları.
Devren Satılık
Devren satılık: bir işletmenin gayrimenkul ile birlikte devri. Tapu, şerefiye, vergi ve devren kiralık farkı 2026 itibarıyla.
Emlakçı Komisyonu
Emlakçı komisyonu 2026: Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği tavan oranları, %4 satış (%2+%2), 1 aylık kira komisyonu, KDV, devren işlemleri ve yazılı aracılık sözleşmesi.
Emsal (İmar)
Emsal (KAKS) 2026: imar planında yapılaşma katsayısı, TAKS farkı, hesaplama örnekleri ve arsa yatırımında emsal değerlendirmesi.
Hava Parası
Hava parası 2026: işyeri kira devrinde ödenen bedelin tanımı, yasal statüsü (TBK 26, 346), KDV %20 ve vergi yükümlülükleri. Güncel devren ilanları.
Hava Parası vs Depozito
Hava parası vs depozito 2026: iade edilebilirlik, amaç, yasal çerçeve, vergi yükümlülükleri ve muhasebe farkları karşılaştırma tablosu ile.
Hisseli Tapu
Hisseli tapu 2026: tanımı, paylı mülkiyet (TMK m.688), hisse satışı ve ön alım hakkı (şufa), ortaklığın giderilmesi davası.
İmar Durumu Belgesi
İmar durumu belgesi 2026: tanımı, içeriği, başvuru süreci, emsal/KAKS/TAKS oranları ve devren işyerinde imar kontrolü.
İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi)
İskan (yapı kullanım izin belgesi) 2026: nedir, nasıl alınır, iskansız yapının riskleri, harç, KDV, devren işyeri alımında iskan kontrolü.
İşyeri Kira Devri
İşyeri kira devri, mevcut kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanım hakkını yeni kiracıya aktarmasıdır.
Kat İrtifakı
Kat irtifakı 2026: 634 sayılı KMK m.2 ve 14 kapsamında tanım, tesisi, kat mülkiyeti farkları ve banka kredisi süreci.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti 2026: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tanım, tesis şartları, yönetim, aidat ve kat irtifakından farkı.
Kira Artışı ve TÜFE
Kira artış oranı 2026: TBK m.344 yasal üst sınır, TÜFE 12 aylık ortalama formülü, güncel veri, konut-işyeri uygulaması, kira tespit ve uyarlama davası kriterleri.
Kira Devir Protokolü
Kira devir protokolü, devreden kiracı, devralan kiracı ve kiraya veren arasında kira ilişkisinin devrini yazılı hale getiren belgedir.
Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi 2026: TBK m.299-356 kapsamı, konut ve çatılı işyeri ayrımı, zorunlu ve önerilen maddeler, yazılı-sözlü sözleşme farkı, depozito ve devir kuralları.
Kira Sözleşmesi Devri
Kira sözleşmesi devri 2026: TBK m.323 kapsamı, kiraya verenin yazılı rıza şartı, alt kira farkı, devren kiralık işlemi, haklı sebep ve 2 yıllık müteselsil sorumluluk.
Kiracı Hakları
Kiracı hakları 2026: TBK m.299-356 kapsamında fahiş kiraya karşı korunma, kira tespit davası, depozito iade, bakım-onarım hakları, tahliye savunmaları ve yasal güvenceler.
Kiracılık Hakkı
Kiracılık hakkı, kiracının sözleşme süresince işyerini kullanma ve sözleşme şartlarından yararlanma hakkıdır.
Kiraya Veren Muvafakati
Kiraya veren muvafakati, kiralanan işyerinin kira ilişkisinin üçüncü kişiye devri için mülk sahibinden alınan yazılı onaydır.
Kontrat Devri
Kontrat devri, mevcut sözleşmenin taraflarından birinin yerine yeni tarafın geçmesini sağlayan devir işlemidir.
Müstakil Tapu
Müstakil tapu 2026: tanımı, avantajları, hisseli tapu ile farkı, ipotek ve kredi süreci; devren ticari taşınmazda müstakil tapu kontrolü.
Rayiç Kira Bedeli
Rayiç kira bedeli, benzer konum ve özellikteki işyerleri için piyasada kabul gören kira seviyesidir.
Tabela İzni
Tabela izni, işyerinin dış cephe veya ortak alana tabela koyabilmesi için belediye, yönetim veya malik tarafından verilen onaydır.
Tadilat İzni
Tadilat izni, kiralanan işyerinde fiziki değişiklik yapılması için malik, yönetim veya belediye tarafından verilen onaydır.
Tahliye Taahhüdü
Tahliye taahhüdü 2026: TBK m.352/1 geçerlilik şartları, yazılı şekil zorunluluğu, sonradan verilme şartı, 1 aylık hak düşürücü süre, icra takibi ve Yargıtay içtihatları.
Tapu
Tapu 2026: tanımı, türleri (kat mülkiyeti, kat irtifakı, müstakil, hisseli), devir süreci, harç oranları ve devren ilanlarında tapu kontrolü.
Teminat Mektubu
Teminat mektubu, kiraya veren veya sözleşme tarafı lehine bankadan alınan ve belirli riski güvenceye alan yazılı banka taahhüdüdür.
Yangın Raporu
Yangın raporu, işyerinin yangın güvenliği yönünden ilgili standartlara uygunluğunu gösteren resmi veya teknik belgedir.