Devren kiralık ile devren satılık arasındaki fark nedir?

Devren kiralıkta işletmeyi devralan kişi mevcut kira sözleşmesini ve işletme hakkını devralır; mülkün sahibi olmaz, kirayı mülk sahibine ödemeye devam eder. Devren satılıkta ise genellikle işletmenin demirbaşları, müşteri portföyü ve ticari işletme bütünüyle satılır. Devren kiralıkta çoğu zaman bir devir bedeli (hava parası) söz konusudur.

Hava parası nedir, yasal mıdır?

Hava parası, bir işyerinin kira sözleşmesinin veya işletme hakkının devri sırasında konum, müşteri portföyü ve iş hacmi gibi gayri maddi değerler karşılığında kiracıdan yeni kiracıya ödenen bedeldir. Kiracıdan kiracıya devirde TBK m.26 sözleşme özgürlüğü çerçevesinde yasaldır; ancak TBK m.346 uyarınca mülk sahibi, kira bedeli dışında ek bir bedel talep edemez.

Devren işletme alırken nelere dikkat edilmeli?

İşletmenin aylık ciro kayıtlarını, gider tablosunu ve net kârını inceleyin; kira sözleşmesinin kalan süresi ile devir koşullarını kontrol edin; varsa vergi ve SGK borçlarını sorgulayın; demirbaşların durumunu yerinde görün. Devir sözleşmesinin yazılı yapılması ve gerektiğinde noter onayı önerilir.