Damga Vergisi Hesaplama 2026 — Sözleşme ve Devir Sözleşmesi
Devir sözleşmesi, kira sözleşmesi ve genel sözleşmeler için 2026 yılı damga vergisi oranlarına göre saniyeler içinde hesaplama yapın. Devir sözleşmelerinde 488 sayılı Kanun Madde 14/2 uyarınca 1/4 (dörtte bir) kuralı otomatik uygulanır ve azami had 29.115.961,10 TL ile sınırlıdır.
Sonucum
Hesaplama Örneği
Senaryo: 500.000 TL bedelli bir işyeri devir sözleşmesinde önce genel oran (%0,948) uygulanır, ardından 488 sayılı Kanun Madde 14/2 uyarınca sonuç dörtte bire indirilir.
- Asıl sözleşme damga vergisi: 500.000,00 TL × %0,948 = 4.740,00 TL
- Devir sözleşmesinde 1/4 kuralı: 4.740,00 TL × 1/4 = 1.185,00 TL
- Böylece 500.000 TL değerindeki bir işyeri devir sözleşmesinde yalnızca 1.185,00 TL damga vergisi doğar. Aynı tutarın genel oranla hesaplanmış hâli 4.740,00 TL olurdu.
Damga Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Damga vergisi, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'na tabi bir kâğıdın (sözleşme, taahhütname, makbuz, kefalet senedi vb.) düzenlenmesi sırasında doğan ve kâğıdın bedelinden veya maktu tutarından hesaplanan bir işlem vergisidir. İşletme ve işyeri devirlerinde sıklıkla karşılaşılan bir kalemdir çünkü devir sözleşmesi de bedel içerdiği için nispi orana tabidir.
Belli bedelli sözleşmeler için temel formül şöyledir:
Damga Vergisi = Sözleşme Bedeli × Uygulanan Oran × (Devir ise) 1/4
Normal bir sözleşmede "uygulanan oran" tablodaki (I/A bendi) %0,948 oranıdır. Kira sözleşmelerinde bu oran %0,189 olarak uygulanır ve hesaplamada beş yıllık kira bedeli gibi toplam kira tutarı esas alınır. Devir sözleşmelerinde ise asıl sözleşme için hesaplanan tutarın 25%'i kadar (yani dörtte biri) vergi doğar — buna Madde 14/2 1/4 kuralı denir.
Hesaplama akışı kısaca şu şekildedir:
- Sözleşme bedelini belirleyin (KDV hariç; kira sözleşmelerinde sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam kira bedeli).
- Sözleşme tipine göre uygulanan oranı seçin: genel oran (%0,948) veya kira oranı (%0,189).
- Sözleşme bedelini oranla çarpın. Bu, asıl sözleşmenin damga vergisidir.
- İşlem bir devirse (işletme devri, işyeri kira devri, mukavelenin devri vb.) bulunan tutarı 1/4 ile çarpın.
- Sonucu 2026 azami hadi olan 29.115.961,10 TL ile karşılaştırın; aşıyorsa azami had uygulanır.
2026 Damga Vergisi Oranları
Aşağıdaki oranlar, 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete'de (Sayı 33124, 5. Mükerrer) yayımlanan Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No: 71 ile 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanmak üzere duyurulmuştur. Yeniden değerleme oranı %18,95 olarak uygulanmıştır ve azami had 29.115.961,10 TL'dir.
| Sözleşme Tipi | Oran | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
Normal Sözleşme (Genel Oran) Belli parayı ihtiva eden taahhütname, mukavelename, ticari sözleşme, hizmet sözleşmesi vb. için geçerlidir. | %0,948 | 488 sayılı Kanun, (1) Sayılı Tablo, I/A bendi |
Devir Sözleşmesi (1/4 Kuralı) İşletme devri, işyeri devri, ticari sözleşme devri gibi asıl sözleşmenin devrine ilişkin kâğıtlardan asıldan alınan verginin dörtte biri alınır. | %0,237 | 488 sayılı Kanun, Madde 14/2 |
Kira Sözleşmesi Kira bedeli üzerinden sözleşme süresince ödenecek toplam tutarın binde 1,89'u kadar damga vergisi doğar. | %0,189 | 488 sayılı Kanun, (1) Sayılı Tablo, I/A/2 bendi |
Kira Sözleşmesi Devri (1/4 Kuralı) İşyeri kira sözleşmesinin devrine ilişkin kâğıtlardan asıl kira sözleşmesinden alınan verginin dörtte biri alınır. | %0,047 | 488 sayılı Kanun, Madde 14/2 |
Kefalet / Teminat Senedi Kefalet, teminat ve rehin senetleri için kullanılır. | %0,948 | 488 sayılı Kanun, (1) Sayılı Tablo, I/A/3 bendi |
İş / Hizmet Sözleşmesi Belli bedel içeren hizmet ve iş sözleşmeleri için geçerlidir. | %0,948 | 488 sayılı Kanun, (1) Sayılı Tablo, I/A bendi |
Devir Sözleşmesinde 1/4 Kuralı
İşletme devri ve işyeri kira sözleşmesinin devri gibi işlemlerde, taraflar zaten asıl sözleşme için bir kez damga vergisi ödemiştir. Aynı işlem için ikinci bir kez tam oranla vergi alınması, ekonomik açıdan çifte vergilendirme anlamına gelirdi. Kanun koyucu bu nedenle 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'nun 14. maddesinin 2. fıkrasında özel bir hüküm getirmiştir:
Belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktar aynı nispette vergiye tabidir. Bunların devri halinde aslından alınan verginin dörtte biri alınır.
Bu hüküm, işletme devri, ticari sözleşme devri ve kira sözleşmesi devri için geçerlidir. Uygulamada önce asıl sözleşme damga vergisi bulunur, ardından sonuç 1/4 ile çarpılır. Bu nedenle bir devren işletme satın aldığınızda devir sözleşmesi için ödenecek damga vergisi, aynı bedelle yeni bir sözleşme imzalamaya göre dörtte birdir.
Sık Sorulan Sorular
Kaynaklar
- [1]488 sayılı Damga Vergisi Kanunu (Madde 14 dahil tam metin) — Mevzuat Bilgi Sistemi
- [2]Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 71) — 2026 maktu tutarlar ve yeniden değerleme, Resmî Gazete 31.12.2025, Sayı 33124 (5. Mükerrer)
- [3]Resmî Gazete — 31 Aralık 2025 tarihli mükerrer sayı (Cumhurbaşkanı Kararı No: 10783)
- [4]Gelir İdaresi Başkanlığı — Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliğleri
- [5]TÜRMOB — Sözleşmelerin damga vergisini kim öder, ne zaman gider yazılır?
- [6]Paraşüt — Damga Vergisi 2026 Oranları, Hesaplama ve Beyanname Rehberi
- [7]MetisCari — 2026 Damga Vergisi Oranları: Sözleşme, Kira ve Maaş Hesaplama Rehberi
- [8]Mustafa Akarslan / MuhasebeTR — Damga Vergisi Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gereken Başlıca Hususlar (Madde 14 yorumu)
Son Devren İlanlar
Bostancı Kadıköy'de 190 m² Bahçeli Hazır Kafe Devren Kiralık
Maltepe Bağdat Caddesi'nde 9+1 Kadın Doğum Muayenehanesi ve Medikal Estetik Kliniği
İstanbul Büyükçekmece Pınartepe 8290 Takipçili 1300 Siparişli E-Ticaret Hesabı
