Kira Artış Oranı Hesaplayıcı 2026 — TÜFE 12 Aylık Ortalama
TBK Madde 344 uyarınca konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal azami artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamadır. 2026 aylık TÜFE oranlarıyla yeni kiranızı, aylık/yıllık artışı ve 10 yıllık projeksiyonu saniyeler içinde hesaplayın.
Sonucum
Hesaplama Örneği
Senaryo: Aylık 20.000 TL kirası olan bir daire için Nisan 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması (%32,82) uygulandığında yeni kira 26.564 TL olur. Aylık artış 6.564 TL, yıllık ek yük 78.768 TL'dir.
- Uygulanan oran: Nisan 2026 TÜFE 12 aylık ortalama = %32.82
- Yeni kira = 20.000 × (1 + %32.82) = 26.564 TL
- Aylık artış: 6.564 TL
- Yıllık ek yük: 78.768 TL
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanacak yeni kira, bir önceki yılın kira bedelinin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasını aşamaz. Bu oran her ayın 3. günü TÜİK tarafından yayımlanır ve sözleşme yıldönümünün ait olduğu ayın oranı üst sınır olarak uygulanır.
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama) Aylık Artış = Yeni Kira − Mevcut Kira
2023 Temmuz öncesinde konut kiralarında uygulanan %25 geçici üst sınır (TBK Geçici Madde 11) sona ermiştir; 2026 yılında konut ve işyeri sözleşmelerinde aynı TBK 344 kuralı geçerlidir. Tavanın üstünde yapılan artışlar yasal olarak geçersizdir; fazla ödenen tutarlar 10 yıllık zamanaşımı içinde geri istenebilir.
2026 TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranları
Aşağıdaki tablo, 2026 yılında aylara göre uygulanan TÜFE 12 aylık ortalama kira artış üst sınırlarını gösterir. Mayıs-Aralık 2026 rakamları TÜİK tarafından açıklandıkça güncellenir; son açıklanan oran (Nisan 2026 %32,82) sonraki aylar için gösterge olarak alınmıştır.
| Ay | TÜFE 12 Aylık Ort. | Durum |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | %34.88 | TÜİK açıkladı |
| Şubat 2026 | %33.98 | TÜİK açıkladı |
| Mart 2026 | %33.39 | TÜİK açıkladı |
| Nisan 2026 | %32.82 | TÜİK açıkladı |
| Mayıs 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
| Haziran 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
| Temmuz 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
| Ağustos 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
| Eylül 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
| Ekim 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
| Kasım 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
| Aralık 2026 | %32.82 | Tahmini (son açıklanan oran) |
Sık Sorulan Sorular
Kaynaklar
- [1]6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 — tam metin (Mevzuat Bilgi Sistemi)
- [2]TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veri portalı
- [3]Resmî Gazete — 11 Haziran 2022 (TBK Geçici Madde 11 eklenmesi)
- [4]Hesapkurdu — Kira Artış Oranı Hesaplama: Ay Ay 2026 TÜFE 12 Aylık Ortalamalar
- [5]Ayboğa Hukuk — Nisan 2026 Kira Artış Oranı %32,82 Açıklandı
- [6]EMSAL — 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (TÜFE ve Yasal Sınırlar)
- [7]Allianz — 2026 Kira Artış Oranı Rehberi
- [8]Uzmanpara/Milliyet — Mart 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama ve TÜFE
Son Devren İlanlar
[ACİL] Kadıköy Göztepe | Şehir Hastanesi Eski Girişi Yakını | Hazır Kurulu Kafe İşletmesi | 🔄 Takasa Açık | 68 m² Devren Kiralık
Nişantaşı'nda Cloud Kitchen 16 Markalı Hazır Operasyon Devren Kiralık
Beylikdüzü Adnan Kahveci’de 130 m² Hazır Donanımlı Kafe Devren Satılık
