Kira Stopajı Hesaplama 2026 — İşyeri Net/Brüt %20
İşyeri kira ödemelerinde Gelir Vergisi Kanunu 94/5-a maddesi uyarınca uygulanan %20 stopaj için brütten net, netten brüt dönüşümünü saniyeler içinde yapın. Aylık stopaj, net kira ve yıllık toplam vergi; devren kiracılar ve işletme sahipleri için hızlı referans.
Sonucum
Hesaplama Örneği
Senaryo: Aylık 50.000 TL brüt işyeri kirasında %20 stopaj kesilir. Kiracı mülk sahibine 40.000 TL net kira öder, kalan 10.000 TL'yi ise muhtasar beyannameyle vergi dairesine yatırır.
- Brüt kira: 50.000 TL
- Stopaj tutarı: 50.000 × %20 = 10.000 TL
- Mülk sahibine ödenen net kira: 50.000 − 10.000 = 40.000 TL
- Yıllık toplam stopaj: 10.000 × 12 = 120.000 TL
Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinin (5) numaralı fıkrasının (a) bendi uyarınca, gerçek kişi kiraya verenlere yapılan işyeri kira ödemeleri üzerinden %20 oranında gelir vergisi tevkifatı (stopaj) yapılır. Stopajı kesmek kiracının yükümlülüğüdür; kesilen tutar muhtasar beyannameyle vergi dairesine yatırılır.
Brütten nete dönüşüm:
Net = Brüt × (1 − Oran) Stopaj = Brüt × Oran
Netten brüte dönüşüm:
Brüt = Net / (1 − Oran) Stopaj = Brüt − Net
Uygulamada sözleşme çoğunlukla net üzerinden imzalanır ve brüt rakam muhasebeci tarafından hesaplanır. Net 40.000 TL kira anlaşıldıysa brüt 40.000 / 0,80 = 50.000 TL olur ve 10.000 TL stopaj kiracı tarafından vergi dairesine yatırılır.
2026 Kira Stopajı Oranı
İşyeri kira ödemelerinde 2026 yılında uygulanan stopaj oranı %20'dir. Bu oran, 30 Kasım 2024 tarihli ve 32738 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 9193 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile korunmuş olup 2026 yılı boyunca değişmeksizin geçerlidir. Konut kiralamalarında kural olarak stopaj uygulanmaz; gelir doğrudan mülk sahibi tarafından yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.
| İşlem | Stopaj Oranı | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
İşyeri kira ödemesi (gerçek kişiye) Kiracı tarafından kesilir, muhtasar beyannameyle yatırılır. | %20 | GVK Madde 94/5-a; 9193 sayılı CB Kararı |
Konut kira ödemesi Stopaj uygulanmaz; beyan yükümlülüğü kiraya verendedir. | — | GVK Madde 70, 74 / GMSİ beyan rejimi |
Kurumlar vergisi mükellefine yapılan işyeri kira ödemesi Kiraya veren A.Ş./Ltd. Şti. ise stopaj yapılmaz; kurum KDV ile fatura keser. | — | KVK Madde 15 — Kurumlar vergisi rejimi |
Sık Sorulan Sorular
Kaynaklar
- [1]193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu — Madde 94 (Stopaj yükümlülüğü ve işyeri kira ödemeleri)
- [2]30.11.2024 tarihli ve 32738 sayılı Resmî Gazete — 9193 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (kira stopaj oranının %20 olarak devamı)
- [3]Gelir İdaresi Başkanlığı — Kira Geliri (GMSİ) Beyan Rehberi 2026
- [4]Gelir İdaresi Başkanlığı — Muhtasar Beyanname Düzenleme ve Süreler
- [5]TÜRMOB — İşyeri Kira Ödemelerinde Stopaj ve 2025-2026 Uygulama Kılavuzu
- [6]Paraşüt — İşyeri Kira Stopajı Rehberi
- [7]Mükellef Gazetesi — 2026 Kira Stopajı Uygulaması ve Cumhurbaşkanı Kararı
Son Devren İlanlar
Bostancı Kadıköy'de 190 m² Bahçeli Hazır Kafe Devren Kiralık
Maltepe Bağdat Caddesi'nde 9+1 Kadın Doğum Muayenehanesi ve Medikal Estetik Kliniği
İnönü Mh. Küçükçekmece'de 320 m², Tam Donanımlı Devren Ekmek Fırını
