Emlakçı Komisyon Hesaplama 2026 — Satış, Kira ve Devren
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre 2026 emlakçı komisyon hesabı: satışta %4 + KDV, kiralamada 1 aylık kira + KDV, devren işletmelerde serbest oran. Alıcı ve satıcı payı paylaşımı ile KDV dahil toplamı hızlıca görün.
Sonucum
Hesaplama Örneği
Senaryo: 5.000.000 TL bedelli bir taşınmaz satışında emlakçı komisyonu: 5.000.000 × %4 = 200.000 TL + %20 KDV (40.000 TL) = toplam 240.000 TL. Standart %2+%2 paylaşımda alıcı ve satıcı her biri 120.000 TL öder.
- Komisyon (KDV hariç): 5.000.000 × %4 = 200.000 TL
- KDV (%20): 200.000 × %20 = 40.000 TL
- Komisyon toplam (KDV dahil): 240.000 TL
- %2 + %2 paylaşımda alıcı ve satıcı her biri ödeyecektir: 120.000 TL
Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018 tarihli, 30442 sayılı Resmî Gazete) Madde 20 komisyon tavanlarını şöyle düzenler: taşınmaz alım-satımında bedelin en fazla %4'ü + KDV, kiralamada bir aylık kira + KDV. Komisyonun taraflar arasında paylaşımı serbesttir; uygulamada satışta %2 alıcı + %2 satıcı (+ KDV) yaygındır. Devren işletme devri yönetmelik kapsamında olmadığından tarafların üzerinde serbestçe anlaştığı oran geçerlidir.
Satış Komisyonu = Bedel × %4 (+%20 KDV) Kira Komisyonu = 1 Aylık Kira (+%20 KDV) Devren Komisyonu = Bedel × Anlaşılan Oran (+%20 KDV)
KDV oranı 10 Temmuz 2023'ten itibaren %20 genel orana tabidir. Komisyon bedelinin nihai yükü KDV dahil tutardır; ancak kurumsal mükellefler KDV'yi aylık beyannamelerinde indirebilirler.
2026 Emlakçı Komisyon Tavanları
Aşağıdaki tavanlar Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20 hükmünden gelmektedir ve 5 Ocak 2024 tarihli değişiklik Resmî Gazete metnine (Sayı 32419) uygun olarak 2026 yılında korunmuştur. KDV oranı %20 olarak uygulanır.
| İşlem Tipi | Tavan | Açıklama | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|
| Satış Komisyonu | Bedelin %4'ü + KDV | Paylaşım serbest; pratikte %2 + %2 alıcı/satıcı. | Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20/3 — 5 Haziran 2018 tarihli Resmî Gazete (Sayı 30442) |
| Kira Komisyonu | 1 Aylık Kira + KDV | Genelde kiracı öder; paylaşım serbest. | Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20/5 — 5 Haziran 2018 tarihli Resmî Gazete (Sayı 30442) |
| Devren (Hava Parası) Komisyonu | Tavan yok — taraflar anlaşır | Piyasa uygulaması %4-10 bandı. | Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamı dışıdır — TBK genel hükümleri uygulanır |
Sık Sorulan Sorular
Kaynaklar
- [1]Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — 5 Haziran 2018 tarihli Resmî Gazete (Sayı 30442)
- [2]Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik — 5 Ocak 2024 tarihli Resmî Gazete (Sayı 32419)
- [3]T.C. Ticaret Bakanlığı — Taşınmaz Ticareti ve Yetki Belgesi Uygulamaları
- [4]Resmî Gazete — 2024 Yönetmelik değişiklik fihristi
- [5]Türkiye Emlakçılar Federasyonu (TEF) — Komisyon Oranları ve Yönetmelik Açıklamaları
- [6]7346 sayılı Kanun — Resmî Gazete 7 Temmuz 2023 (Komisyon faturalarında genel KDV oranı %20)
- [7]İstanbul Barosu / Lexpera — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik güncel metin ve değişiklikler (Lexpera)
- [8]TÜKODER — Taşınmaz Ticaretinde Tüketicinin Hakları ve Şikayet Süreçleri
Son Devren İlanlar
[ACİL] Kadıköy Göztepe | Şehir Hastanesi Eski Girişi Yakını | Hazır Kurulu Kafe İşletmesi | 🔄 Takasa Açık | 68 m² Devren Kiralık
Nişantaşı'nda Cloud Kitchen 16 Markalı Hazır Operasyon Devren Kiralık
Beylikdüzü Adnan Kahveci’de 130 m² Hazır Donanımlı Kafe Devren Satılık
