Depozito İade Hesaplayıcı 2026 — Yargıtay Oranı + TBK m.342
Kira sözleşmesi sonunda iade edilecek depozito tutarını Yargıtay 3. ve 6. Hukuk Daireleri'nin emsal kararlarına göre hesaplayın. İlk kira ile ilk depozito arasındaki oran, güncel kiraya uyarlanarak iade miktarı bulunur. TBK Madde 342 gereği 3 aylık kira üst sınırı da ayrıca kontrol edilir.
Sonucum
Hesaplama Örneği
Senaryo: Sözleşme başında kira 1.000 TL ve depozito 3.000 TL (3 aylık kira) olan bir kiracı, 10 yıl sonra çıkarken güncel aylık kira 20.000 TL'dir. Yargıtay içtihadı uyarınca depozito 3 aylık kira oranında tutulur ve iade 3 × 20.000 = 60.000 TL olarak yapılır.
- Sözleşme başı oran: 3.000 / 1.000 = 3 aylık kira oranında depozito
- Güncel kira × oran: 20.000 × 3 = 60.000 TL güncel iade
- Enflasyonist etki: ilk depozito 3.000 yerine güncel 60.000 TL iade edilir (Yargıtay içtihadı).
Depozito İadesi Nasıl Hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 342 gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (güvence) 3 aylık kira bedelini aşamaz. Bu tavanın üzerindeki tutar yasal olarak geçersizdir. Enflasyon nedeniyle yıllar sonra depozitonun değer kaybetmesini engellemek için Yargıtay 3. ve 6. Hukuk Daireleri kararlı içtihatlarında, depozitonun ilk kira ile ilk depozito arasındaki oran ile güncel kiraya uyarlanarak iade edilmesi gerektiğini vurgular.
Azami Depozito = Aylık Kira × 3 (TBK m.342) Oran = İlk Depozito / İlk Kira Güncel İade = Güncel Aylık Kira × Oran
Ev sahibi, kiracının ödenmemiş kirası, aidatı, elektrik/su/doğalgaz faturaları ve mülke verdiği zararın onarım bedelini belgelendirerek depozitodan kesebilir. Keyfi kesintiler için kiracı icra/dava yoluyla tamamı talep edebilir. Zamanaşımı genel hükümler gereği 10 yıldır.
Depozitoya İlişkin Yasal Çerçeve
| Konu | Kural | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Depozito Azami Sınırı | 3 Aylık Kira | TBK Madde 342/1 |
| Saklama Yeri | Banka (vadeli) | TBK Madde 342/2 |
| Güncelleme (İade Sırası) | Kira Oranı | Yargıtay 3. HD / 6. HD emsal kararları |
| Kesinti (Borç, Zarar) | Belgeye Dayalı | TBK genel hükümleri |
| Zamanaşımı (Alacak) | 10 Yıl | TBK Madde 146 |
Sık Sorulan Sorular
Kaynaklar
- [1]6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (Madde 342) — Mevzuat Bilgi Sistemi
- [2]Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/4599 Esas Karar — Depozito iadesi ve güncelleme
- [3]KARAR — Depozito iadesi güncel kira bedeli üzerinden mi yapılır?
- [4]Öner Hukuk ve Danışmanlık — Kira Depozito İadesi Yargıtay Kararı
- [5]Gerçek Gündem — Depozito İçin Emsal Karar: Yargıtay'dan Kiracıları Sevindiren Haber
- [6]Sanayi Gazetesi — Yargıtay'ın Depozito Kararı 2026
- [7]İstanbulAvukatım — Kira Depozito İadesi Güncel Kira İle Mi Yapılır?
- [8]Eskişehir Yenigün — Kiracılar Dikkat: Yargıtay'dan Emsal Karar
Son Devren İlanlar
Bostancı Kadıköy'de 190 m² Bahçeli Hazır Kafe Devren Kiralık
Maltepe Bağdat Caddesi'nde 9+1 Kadın Doğum Muayenehanesi ve Medikal Estetik Kliniği
İnönü Mh. Küçükçekmece'de 320 m², Tam Donanımlı Devren Ekmek Fırını
