Kira Geliri Vergisi Hesaplayıcı 2026 — Konut 58.000 TL İstisna + Dilimler
Konut ve işyeri kira gelirleri için 2026 gelir vergisi tarifeleri üzerinden matrah, vergi ve taksit hesabı. Konut kirasında 58.000 TL mesken istisnası, %15 götürü gider ve opsiyonel gerçek gider; işyeri kirasında %20 stopaj mahsubu otomatik uygulanır.
Sonucum
Hesaplama Örneği
Senaryo: 2026 yılında aylık 10.000 TL konut kirası olan bir kişinin yıllık kira geliri 120.000 TL'dir. Mesken istisnası 58.000 TL düşülür; kalan 62.000 TL'den götürü gider (%15) 9.300 TL indirim yapılır; matrah 52.700 TL olur. Bu tutar 2026 ilk diliminin (190.000 TL'ye kadar %15) tamamında kaldığı için 52.700 × %15 = 7.905 TL gelir vergisi doğar; Mart ve Temmuz'da 3.952,50 TL'lik iki taksitte ödenir.
- Yıllık gelir: 120.000 TL
- Mesken istisnası: − 58.000 TL = 62.000 TL
- Götürü gider (%15): 62.000 × %15 = 9.300 TL
- Matrah: 62.000 − 9.300 = 52.700 TL
- Gelir vergisi (52.700 × %15) = 7.905 TL
Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır?
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, kira gelirlerini Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak tanımlar. 2026 yılı için konut (mesken) kira gelirinde 58.000 TL'lik istisna uygulanır (GVK m.21). İşyeri kirasında istisna yoktur, ancak kiracı tarafından %20 stopaj kesilir ve bu stopaj yıllık vergiden mahsup edilir.
Konut: Matrah = (Yıllık Kira − İstisna) − Gider İşyeri: Matrah = Yıllık Brüt Kira − Gider Gelir Vergisi = Matrah × (2026 Dilim Oranı) Ödenecek = Gelir Vergisi − Stopaj (işyeri için)
Gider yöntemleri: Götürü yöntemde istisnadan sonraki tutarın %15'i otomatik gider düşülür. Gerçek yöntemde bakım-onarım, emlak vergisi, sigorta, faiz, amortisman gibi belgeli giderler indirilir. Gerçek yöntemi seçen bir mükellef, iki yıl içinde tekrar götürüye dönemez. İşyeri kirası 330.000 TL altında ise ve stopaj ödenmişse beyan zorunluluğu bulunmaz.
2026 Kira Geliri Hesabı Anahtar Rakamları
| Kalem | 2026 Değeri | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Konut (Mesken) Kira İstisnası | 58.000 TL / yıl | GVK Madde 21 — 332 No'lu Tebliğ |
| Götürü Gider Oranı | %15 | GVK Madde 74/3 |
| İşyeri Kira Stopaj Oranı | %20 | GVK Madde 94/5-a |
| İşyeri Kira Beyan Haddi | 330.000 TL | GVK Madde 86 |
| 2026 1. Dilim | %15 (0 – 190.000 TL) | GVK Madde 103 |
| Taksit Ödeme | Mart + Temmuz | GVK Madde 117 |
Sık Sorulan Sorular
Kaynaklar
- [1]193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (Madde 21, 70, 74 dahil tam metin) — Mevzuat Bilgi Sistemi
- [2]Gelir Vergisi Genel Tebliği (Seri No: 332) — Resmî Gazete 31.12.2025, Sayı 33124 (5. Mükerrer)
- [3]GİB — Mesken Kira Gelirinde İstisna Tutarları
- [4]GİB Hazır Beyan Sistemi — Kira Geliri Hızlı Rehberi
- [5]KPMG Türkiye — 2026 Yılı Gelir Vergisi Dilimleri ile Dikkate Alınacak Had ve Tutarlar
- [6]PKF İstanbul — Konut Kira Geliri İstisna Tutarı (2026: 58.000 TL)
- [7]Vergisel Boyut — 2026 Konut Kira Geliri İstisnası 58.000 TL: Beyan Şartları
- [8]PwC Türkiye — 2025 Yılı Kira Gelirlerinin Beyanı (Vergi Bülteni 2026/10)
- [9]BBDAS — 2025 Yılı Kira Gelirlerinin Beyanında MEVA Sistemi Uyarısı
Son Devren İlanlar
[ACİL] Kadıköy Göztepe | Şehir Hastanesi Eski Girişi Yakını | Hazır Kurulu Kafe İşletmesi | 🔄 Takasa Açık | 68 m² Devren Kiralık
Nişantaşı'nda Cloud Kitchen 16 Markalı Hazır Operasyon Devren Kiralık
Beylikdüzü Adnan Kahveci’de 130 m² Hazır Donanımlı Kafe Devren Satılık
