Türkiye genelinde kiralık işyeri arayan işletmeler için Devredin platformu binlerce güncel ticari gayrimenkul ilanı sunuyor. Dükkan, ofis, depo, mağaza ve fabrika gibi farklı ticari mülk tiplerini şehir, ilçe ve bütçeye göre filtreleyerek işletmeniz için en uygun konumu bulabilirsiniz.
Her sektöre ve her ölçekteki işletmeye uygun kiralık ticari gayrimenkul ilanları Devredin'de sizi bekliyor. İlan detaylarında metrekare, kira veya satış bedeli, kat bilgisi ve mülk özellikleri şeffaf biçimde paylaşılır; tüm ilanlar doğrulanmış bilgiler içerir.
Türkiye genelinde kiralık işyeri fiyatları şehre, konuma, metrekareye ve mülkün kullanım durumuna göre önemli farklılıklar gösteriyor. Fiyatı belirleyen başlıca unsurlar; konumun yaya-araç trafiği, metrekare, kat/cadde konumu, bina yaşı ve çevredeki ticari yoğunluktur. Aynı ilçede bile cadde üstü ve ara sokak konumları arasında ciddi fiyat farkları oluşabilir.
Fiyat seviyeleri şehirler arasında da belirgin biçimde ayrışıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yoğun ticari talep fiyatları yukarı çekerken, Anadolu şehirlerinde benzer büyüklükteki bir ticari mülk çok daha uygun bütçelerle kiralanabilir veya satın alınabilir. Devredin üzerinden ilanları şehir ve ilçe bazında filtreleyerek emsal fiyatları karşılaştırabilirsiniz.
Kiralık işyeri kiralarken veya satın alırken öncelikle mülkün tapu durumunu, kullanım durumunu ve varsa mevcut kiracı bilgilerini incelemeniz gerekir. İşyeri açma ruhsatının devredilebilir olup olmadığı, aidat ve ortak gider kalemleri ile bina yönetim kurallarını da mutlaka kontrol etmelisiniz.
Kiralık işlemlerde depozito tutarı, kira artış oranı ve sözleşme süresi; satılık işlemlerde ise tapu masrafları ve mülkün imar durumu üzerinde durulması gereken temel kalemlerdir. Devredin platformundaki ilanlar doğrulanmış mülk bilgileri sunarak bu süreçte güvenli bir başlangıç noktası oluşturur.
Türkiye genelindeki kiralık ticari gayrimenkul ilanları arasında karşılaştırma yaparken metrekare başına fiyatı, konumun ticari yoğunluğunu ve mülkün fiziki durumunu birlikte değerlendirmek doğru kararı kolaylaştırır. Devredin'de ilanları şehir, ilçe ve mülk tipine göre filtreleyerek ihtiyacınıza en uygun ticari gayrimenkulü bulabilirsiniz.
kiralık işyeri ve dükkan ilanı.
Türkiye genelinde en çok aranan ticari gayrimenkul türleri arasında cadde üstü dükkanlar, plaza ofisleri, depo/lojistik alanları ve mağazalar öne çıkıyor. Perakende ve yeme-içme sektörleri cadde üstü dükkanlara yoğun talep gösterirken, hizmet sektörü işletmeleri plaza ve iş merkezlerindeki ofisleri tercih ediyor.
Mülk tipi seçiminde hedeflediğiniz bölgenin ticari yoğunluğunu ve ulaşım imkânlarını değerlendirmeniz önerilir. Devredin'de ilanları mülk tipine ve şehre göre filtreleyerek aradığınız ticari gayrimenkulü kolayca bulabilirsiniz.
Ticari gayrimenkul nedir?
Ticari gayrimenkul, konut dışı amaçlarla kullanılan taşınmazlardır. Dükkan, ofis, depo, arsa, fabrika, atölye, showroom, iş merkezi ve plaza gibi ticari faaliyetlere yönelik mülkleri kapsar. Yatırım amaçlı veya işletme kullanımı için tercih edilir.
Ticari gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır?
Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak için şu adımlar izlenir: 1) Bütçe ve yatırım hedeflerinizi belirleyin 2) Lokasyon analizi yapın 3) Piyasa araştırması ve kira getirisi hesaplayın 4) Mülkün tapu ve imar durumunu kontrol edin 5) Profesyonel değerleme yaptırın 6) Hukuki süreçleri tamamlayın. Devredin'de ticari gayrimenkul ilanlarını karşılaştırarak yatırımınızı planlayabilirsiniz.
Ticari gayrimenkul alırken nelere dikkat edilmeli?
Ticari gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler: 1) Lokasyonun ticari potansiyeli ve ulaşım imkanları 2) Tapu ve imar durumu 3) Mülkün fiziksel durumu ve yaşı 4) Kira getirisi ve yatırım geri dönüş süresi 5) Çevredeki rekabet durumu 6) Altyapı ve teknik donanım 7) Vergi ve yasal yükümlülükler.
Ofis ve dükkan yatırımı hangisi daha karlı?
Ofis ve dükkan yatırımı arasındaki karlılık lokasyona ve piyasa koşullarına göre değişir. Dükkanlar genellikle cadde üzerinde daha yüksek kira getirisi sunarken, ofisler iş merkezlerinde uzun vadeli kiracılarla istikrarlı gelir sağlar. Her iki yatırım türünde de lokasyon en belirleyici faktördür.
Ticari gayrimenkul vergisi nasıl hesaplanır?
Ticari gayrimenkul vergisi, mülkün emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2 oranında emlak vergisi uygulanır. Ayrıca kira geliri elde ediliyorsa gelir vergisi veya kurumlar vergisi de ödenmesi gerekir. Alım-satımda tapu harcı ve KDV gibi ek vergiler söz konusudur.
Ticari gayrimenkul türleri nelerdir?
Başlıca ticari gayrimenkul türleri: 1) Dükkan ve mağazalar 2) Ofis ve iş merkezleri 3) Depo ve antrepolar 4) Arsalar 5) Fabrika ve üretim tesisleri 6) Atölyeler 7) Showroomlar 8) Plazalar 9) İş hanları 10) Otel ve konaklama tesisleri. Her tür farklı yatırım profili ve getiri oranı sunar.
